Quali verifiche si fanno su catasto, ipoteche e atti?

Le verifiche catastali accertano che l'immobile dichiarato corrisponda a quello reale: particelle e intestazioni, planimetrie conformi allo stato di fatto, rendita e categoria corrette. Una planimetria difforme segnala di regola una difformità edilizia e collega questa verifica a quella urbanistica.

Le verifiche ipotecarie leggono i pubblici registri: ipoteche iscritte, pignoramenti, citazioni, sequestri, servitù e diritti di prelazione. La domanda è doppia: il venditore può vendere liberamente? L'acquirente riceve un bene libero da pesi? Un'ipoteca esistente si estingue al rogito con il consenso del creditore, ma va conosciuta prima: cambia tempi e condizioni.

Il terzo blocco è la continuità della proprietà: la catena degli atti di trasferimento, di regola vent'anni, deve essere senza interruzioni, perché ogni anello mancante è un potenziale diritto di terzi che riemerge. Il notaio svolge queste verifiche per legge prima del rogito, ma chi compra per un'operazione le anticipa: scoprirle a trattativa avanzata spreca mesi.

Per il finanziatore queste verifiche sono la base dell'ipoteca che garantirà il credito: un bene con catena incerta o pesi non risolti è una garanzia debole, e la pratica si ferma lì. Presentarle già fatte, ordinate e coerenti con quanto dichiarato è uno dei modi più semplici per accelerare l'istruttoria.