Valore e stima dell'immobile
La perizia per il finanziamento la redige un professionista qualificato — geometra, architetto, ingegnere o perito iscritto agli elenchi — scelto dal finanziatore o da società di valutazione convenzionate. L'indipendenza è il punto: il perito risponde a chi eroga, non a chi propone l'operazione, e la sua stima può essere più bassa di quella dello sponsor.
Il costo è a carico di chi chiede il finanziamento e varia per dimensione e complessità dell'immobile: una frazione rilevante ma non determinante dei costi di istruttoria. Va previsto nel piano economico insieme a notaio e imposte.
Per il finanziatore la perizia conta molto più di una formalità: la quota di debito si misura sul valore periziato, non sul prezzo pattuito né sul valore sperato a fine lavori. Se la perizia valuta meno del piano, la quota finanziabile scende in proporzione e lo sponsor deve coprire la differenza con capitale proprio — o rinegoziare il prezzo.
La conseguenza pratica per chi prepara l'operazione è chiara: meglio conoscere il valore vero prima, con una stima propria documentata sui comparabili, che scoprirlo a delibera. Un business plan i cui ricavi e valori sono già coerenti con l'evidenza di mercato attraversa la perizia senza scossoni; uno costruito su prezzi di fantasia si arena esattamente lì.
Prima di comprare conviene sapere se prezzo, costi e ricavi stanno in piedi. Sulla piattaforma C3P carichi i documenti dell'operazione e il lavoro è già fatto: il valore viene verificato incrociando comparabili, dati di zona, catasto e atti, insieme ai costi e agli altri rischi. Tu controlli e decidi; quando l'operazione è pronta, la porti a decine di finanziatori partner invece che ai due che già conosci.
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