Chi fa la perizia, quanto costa e quanto conta per il finanziatore?

La perizia per il finanziamento la redige un professionista qualificato (geometra, architetto, ingegnere o perito iscritto agli elenchi) scelto dal finanziatore o da società di valutazione convenzionate. L'indipendenza è il punto: il perito risponde a chi eroga, non a chi propone l'operazione, e la sua stima può essere più bassa di quella dello sponsor.

Il costo è a carico di chi chiede il finanziamento e varia per dimensione e complessità dell'immobile: una frazione rilevante ma non determinante dei costi di istruttoria. Va previsto nel piano economico insieme a notaio e imposte.

Per il finanziatore la perizia conta molto più di una formalità: la quota di debito si misura sul valore periziato, non sul prezzo pattuito né sul valore sperato a fine lavori. Se la perizia valuta meno del piano, la quota finanziabile scende in proporzione e lo sponsor deve coprire la differenza con capitale proprio, o rinegoziare il prezzo.

La conseguenza pratica per chi prepara l'operazione è chiara: meglio conoscere il valore vero prima, con una stima propria documentata sui comparabili, che scoprirlo a delibera. Un business plan i cui ricavi e valori sono già coerenti con l'evidenza di mercato attraversa la perizia senza scossoni; uno costruito su prezzi di fantasia si arena esattamente lì.