Quali standard segue una valutazione accettata dalle banche?
Valore e stima dell'immobile
Una valutazione accettata dai finanziatori non è un numero con una firma: è un documento con un metodo. Gli elementi ricorrenti sono il sopralluogo dell'immobile, la verifica della conformità urbanistica e catastale, l'analisi comparativa con transazioni dichiarate, le ipotesi esplicitate e il risultato espresso come valore con le sue motivazioni.
A livello europeo esistono standard di valutazione riconosciuti che definiscono come si costruisce una stima professionale: i finanziatori vi fanno riferimento perché garantiscono che valutazioni diverse siano costruite e leggibili allo stesso modo. Per questo la perizia ordinata dal finanziatore segue formati codificati, diversi dalla stima commerciale di un agente.
Per chi propone l'operazione il punto operativo è uno: la conformità tecnica dell'immobile pesa sul valore quanto la zona. Una difformità urbanistica o catastale non sanata viene rilevata in perizia e si traduce in un valore più basso o in una condizione al finanziamento. Meglio averla già accertata e gestita prima che la perizia la scopra.
Infine, gli standard richiedono che la valutazione dichiari le ipotesi: stato di fatto, destinazione d'uso, eventuali scenari a lavori ultimati. Chi legge l'operazione sa distinguere un valore fondato su ipotesi realistiche da uno fondato su ipotesi comode, e la differenza si paga in istruttoria.